官宣！最新“渝15条”或为重庆市场回温再添一把火

6月15日晚，重庆市人民政府官网发布了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》通知（以下简称“通知”）。15条政策包含了对重庆房地产客户端和开发端的不同优惠政策，并对重庆新市民、新入渝年轻群体关注的购房条件及租赁住房，进行了不同程度的表态及规定，总体来说较为温和。

在此之前，重庆2022年购房政策已有不同程度的松绑，在市场端热门板块，实力房企出品的品质项目备受购房者青睐。根据重庆过往市场周期的规律来看，今年度楼市回暖已经开始，“渝15条”或将能挖掘潜在房产购买力，为楼市回温加速。

挖掘潜在购买力，从金融政策开始

2022年4月，重庆银保监局等数个金融部门联合发布了《金融支持新市民安居乐业实施细则》。在这份文件中，“重庆新市民”这一关键词首次出现在大众视野中。并在就业、创业、保险、住房贷款等方面进行了政策支持。

（图源重庆监管局）

在这份文件中，关于新市民购房贷款政策，只强调了“合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准”、“对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，提升借款和还款便利度”这两点，并未进行明确的利息规定。

在最新“渝15条”中，新市民的贷款政策已经非常明确：符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。

（图源重庆市人民政府官网）

并且，对于新老重庆人的贷款利息也进行了明确的规定：

如果按照目前的商业贷款利息来看，首套房明确执行LPR 4.45%-20BP，二套房执行LPR 5.4%+60BP。4字头已经出现，并且今年内大概率稳定。单就贷款政策来说，已经足够挖掘出潜在的购买力。

就公积金贷款来看，文件再次明确了公积金贷款首套和二套的首付情况。现在已经明确支持公积金二成首付，且夫妻双方可贷80万。与此同时，也明确规定了公积金二套的“定义”。简单来说：

1. 曾经贷款过2套及以上的，不论商贷、公积金贷款是否结清、房屋是否出售、家庭名下有无房产的，再用公积金贷款都算二套；

2. 二套依旧不支持商转公，商转公政策仅支持首房首贷；

3. 首房首贷商转公后，二套仍然可以用公积金。

另，根据今日最新消息，针对疫情影响，重庆公积金阶段性支持政策已出台。（点击链接查看政策详情）

（图源实况时报）

预售资金可“分期”，开发端得以喘口气

自从2020年针对开发商负债情况的“三道红线”出台后，现在退潮完成，是谁在“裸泳”已经显而易见。那么，对守住了底线的，并且还能不断完成自我更新迭代的房企，本次政策放松是对这些房企最有力的支持。实况时报推测，从政策发布频率来看，起背后含义有些许微妙，很耐人寻味。

重庆本计划在5月底进行的二批次土拍，一直迟迟没有声音。15日晚“渝15条”发布，16日中午二批次土地明细公布，并且计划于7月6日进行拍卖。

（图源渝地云）

二批次供应的土地最高的一块地在中央公园北区起始楼面价8009元/㎡，平均单价6028元/㎡。只能说，这次土拍已经“地板价”了。但如果政策风平浪静，很难说今年的二批次土拍不会像2021年后两轮和22年首轮一样稍显平庸。

基于此，在“渝15条中”，针对开发端的利好大礼包+低价地源，起本意就是在鼓励运营稳健的、有实力的房企积极拿地。拿地意愿仍然充足，让房企们感到头痛的仍然是贷款和现金流。在“渝15条”中明确表态，开发贷会平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。划重点：合理需求。

4月，两会提出“要满足合理购房需求”，现在“满足合理融资需求”。信号很明显，开发贷款要松绑。并且，对于“白衣骑士”们，贷款去做收并购所产成的负债，不计入负债率。

就现金流这一痛点，“渝15条”之前，对于“老用户”，要求正在进行项目建设的开发商，项目预售资金打入指定账户进行监管。现在，开发商的预售资金可按照施工进度，分楼栋取出使用。

（图源网络）

而对于“新用户”，预售资金可以“分期”。先付60%，剩下的40%四个月内缓存。如果房企实力很硬核，资金非常充足，开发项目形象的修建进度达到了目前的使用节点要求，那这40%可不用补进账户里。这一优惠措施，实则是鼓励房企保障交付。

针对房企的开发贷和现金流给到了充足的优惠政策，尤其是现金流方面给到了缓冲的余地，尽力避免因资金链紧张引发的后果恶化，可以让更多的房企参与城市建设、城市运营，让房地产市场同时存在不同风格的产品，多样化建设。

除利分别利好购房者和开发商的政策外，仍有针对租房市场及租客应享受的配套、新建项目配套先行、线上交易服务等政策，由于篇幅限制，在此就不一一赘述。

市场已有回温趋势，渝“15条”或可助力市场升温

2022年已过半，全国楼市松绑的效果已经逐渐显现。就重庆来说，如传统核心区、西永、中央公园等置业热土的部分项目已经率先启动：

位于观音桥板块的香港置地·启元，在周销售排行榜上屡屡现身；

位于西永国际物流园的招商·渝天府，开盘摇号19秒，一批次房源全部售罄；

位于中央公园北的中交·拾园雅集，三天销售额达到了约1.07亿。

……

现如今，“渝15条”已出，政策虽温和，但对于重庆来说已然够用。重庆楼市部分业内人士认为，本次利好政策具有落地行和执行性，或对市场有信心提振作用，但对楼市后续影响仍需进一步观察。

实况时报对本次政策持乐观态度，同时认为重庆楼市仍为长持市场，政策落地效果需时间来进行观察，但其对楼市的积极意义不可谓不大。接下来，实况时报会对“渝15条”落地后的市场情况持续跟进。

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